株式会社ツクルバ

単身から子育てファミリーまで、『叶えたい暮らし』と『街選び』の実態調査 中古・リノベーション住宅の流通プラットフォーム「cowcamo（カウカモ）」を運営する株式会社ツクルバ（所在地：東京都渋谷区、代表取締役CEO：野村 駿太郎）は、首都圏（一都三県）に住んでいて、中古リノベーションマンションの購入を検討している・購入してから3年以内の①単身かつ年収400万円以上／②2人暮らしの夫婦かつ世帯年収400万円以上／③小学生未満の子どもを持つファミリーかつ世帯年収400万円以上／④小学生以上の子どもを持つファミリーかつ世帯年収400万円以上の方1,008人を対象に、「首都圏における中古リノベーションマンション検討者の『叶えたい暮らし』と『街選び』」の実態調査を実施しました。 調査の結果、中古リノベーションマンションを選ぶ人の多くは、予算内で「住みたい街に住む」ためであるとわかりました。 物件選びでは「都心や職場との距離」と「駅からの徒歩距離」を重視し、日々の暮らしの中では「自分の時間」と「家族・パートナーとの時間」を重視していることから、中古リノベを選ぶ人は毎日の「時間の質（タイムクオリティ）」を重視する傾向にあるようです。 調査サマリー ・住みたい街、住むと決めた街ともに「目黒」が1位。世帯別では、小学生以上の子どもを持つファミリー層のみ「武蔵小杉」が1位、他はすべて目黒が首位。 ・譲れない条件は「通勤時間」と「駅距離」。譲れない理由は、資産価値やリセール性よりも「利便性や暮らしの充実」のため。 ・暮らしで重視するのは「自分の時間」と「家族・パートナーとの時間」を選ぶ割合が高く、資産形成やご近所づきあいは低い傾向に。 調査概要：カウカモ中古マンション購入者の価値観調査「首都圏における中古リノベーションマンション検討者の『叶えたい暮らし』と『街選び』」の実態調査 【調査期間】2026年5月1日（金）～2026年5月11日（月） 【調査方法】PRIZMA（https://www.prizma-link.com/press）によるインターネット調査 【調査人数】1,008人 【調査対象】調査回答時に首都圏（一都三県）に住んでいて、中古リノベーションマンションの購入を検討している・購入してから3年以内の①単身かつ年収400万円以上／②2人暮らしの夫婦かつ世帯年収400万円以上／③小学生未満の子どもを持つファミリーかつ世帯年収400万円以上／④小学生以上の子どもを持つファミリーかつ世帯年収400万円以上と回答したモニター 【調査元】株式会社ツクルバ（https://tsukuruba.com/） 【モニター提供元】サクリサ 約半数が新築よりも良い条件を求めて中古リノベーションマンションを検討 予算内で新築よりも広さ・立地などが良い条件であることを優先する現実的な視点と、将来の資産価値を見据えた戦略的な考えから、中古リノベーションマンションを検討していることがわかります。 新築マンションの供給が限られる中、希望エリアに住むための有効な手段としても中古リノベーションマンションが選ばれているようです。 『ヴィンテージマンションならではの味・ディテールが好きだから』と回答した方も約2割おり、建物の新しさを妥協する層だけでなく、古い建物自体の価値を積極的に評価して選ぶ層も一定数いることがうかがえます。 購入を検討している（購入した）中古リノベーションマンションの予算帯は、「3,000万円〜7,500万円未満」という方が多く、幅広い価格帯に分散する結果になりました。 さらに、予算「9,000万円以上」が13.6%と、コスト重視の層だけでなく、資金に余裕のある層も理想の立地や住環境を求めて、あえて中古リノベーションマンションを選んでいることがうかがえます。 【住みたい街】理想と現実に乖離なしで「目黒」「武蔵小杉」「横浜」が上位に 希望する予算の中で、実際にどのようなエリアが選ばれているのでしょうか。 住みたい街と実際に住むと決めた街を「駅」単位で調査したところ、どちらの設問においても『目黒』が1位という結果になりました。 続く順位も、ともに2位が『武蔵小杉』、3位が『横浜』という結果になっています。 これは、中古リノベーションマンションという選択が「住みたい街に住むための手段」として機能しているからと考えられます。 新築では予算を超えてしまう、あるいは物件がない人気エリアも、中古物件なら住みたい家がある可能性が高いといえます。 絶対に譲れない条件は「通勤時間」と「駅からの徒歩距離」、譲ってもよい条件は「築浅」かどうか 絶対に譲れない条件として『都心や職場への通勤時間』と『駅からの徒歩距離』が上位になり、物件の広さや価格よりも、日々の移動負担を軽減する立地の利便性を優先していることがわかりました。 一方で、「エリアを検討する中で、妥協した（あきらめた）条件」を聞いたところすべての世帯において『築年数の浅さ』が最多になりました。 先ほどの結果と合わせると、立地を最優先し、建物の新しさの優先度を下げる傾向が見られます。 リノベーションによって内装や設備は後から自分好みに変更できるという前提があるからこそ、築年数に縛られない合理的な選択ができていることがうかがえます。 世帯別でも理想と現実の街選びは一致傾向、小学生未満の子どもを持つファミリーは広さを求め「船橋・川崎」など郊外へ 住みたい街として人気が高い「目黒」ですが、実際にその街を選んで暮らしている方は経済的にどのような傾向があるのでしょうか。 目黒に住んでいる方の多くが世帯年収『800万円～1,000万円未満』の中間層であることがわかります。 理想と現実の街選びを世帯別に見ると、単身・2人暮らしの夫婦では上位の傾向がほぼ一致しているのに対し、子どもを持つファミリー層では異なる傾向が見られます。 特に、小学生未満の子どもを持つファミリーでは、住みたい街・住むと決めた街ともに1位は『目黒』ですが、実際に住むと決めた街の2位には『船橋』、3位には『川崎』と郊外エリアがランクインしました。また、小学生以上の子どもを持つファミリーでは、1位が『武蔵小杉』、3位に『新浦安』という結果になりました。中古マンションでも1億円を超える物件が珍しくない昨今、ファミリー層においては、「郊外シフト」の傾向が強まっていると考えられます。 住むと決めた街の魅力、1位は「都心や職場へのアクセスの良さ」 では、実際に購入を決めた、あるいは有力な候補としているエリアについて、どのようなところに魅力を感じているのでしょうか。 住む街の魅力として最も支持を集めたのは、『都心や職場へのアクセスの良さ』や『駅前の便利さ（スーパー・ドラッグストアなど）』といった生活の基盤となる要素でした。 これに続いて、『落ち着いた公園や緑道・水辺』『活気ある商店街・市場』『馴染みになりたい個人店（飲食・本屋・喫茶・酒屋など）』といった、暮らしに彩りを与える環境が上位に挙がっています。一方で、『リセール・資産価値の安定感』や『再開発による将来性』といった経済的側面を重視する声は限定的でした。 これらの傾向から、目黒や武蔵小杉といった人気エリアが選ばれる背景には、資産形成の目的以上に、日々の生活の充実を優先する「暮らし重視」の姿勢があると考えられます。 暮らしの中で大切にしている要素を聞いたところ、単身・2人暮らしの夫婦では『自分の時間・趣味の充実（推し活・読書・運動・創作など）』が最も重視されていました。 小学生未満の子どもを持つファミリーでは、子育てや家族との時間が優先されるため、自分の時間の優先順位は一時的に下がりますが、子どもが小学生以上になると再び3位にランクインしています。このことから、子どもの成長に伴って、再び自分自身の時間を大切にする暮らしへとシフトしていく様子がうかがえます。 さらに、夫婦やファミリーといった複数人世帯では『家族・パートナーとの時間』が上位に挙げられており、日常における「時間の質（タイムクオリティ）」を追求する傾向が見て取れます。 まとめ：住宅価格高騰時代に、「住みたい街に住める」のが中古リノベーションマンションという選択 首都圏の中古リノベーションマンション検討者は、「通勤時間」や「駅近」といった立地の利便性、そして、将来の資産価値以上に、商店街の活気や自然との触れ合い、趣味の時間といった「時間の質」と「日々の暮らしの充実」を大切にするという価値観を持っているようです。 利便性の高い立地と、自分らしい空間を両立できる中古リノベーションマンションは、現代の多様なライフスタイルに応える重要な選択肢になっていることがうかがえます。 住み替えなら「cowcamo（カウカモ）」 今回、「首都圏における中古リノベーションマンション検討者の『叶えたい暮らし』と『街選び』」の実態調査を実施した株式会社ツクルバ（https://tsukuruba.com/）は、中古・リノベーション住宅の流通プラットフォーム「cowcamo（カウカモ）」（https://cowcamo.jp/）を運営しています。 住み替え専用ページはこちら ■cowcamo（カウカモ）とは cowcamo（カウカモ）は、「『一点もの』の住まいに出会おう。」をコンセプトにした、中古・リノベーション住宅の流通プラットフォームです。暮らしを妄想しながら好みの物件を楽しく探せるメディア、物件の売買やリノベーションを支援するエージェントサービスによって、中古・リノベーション住宅の「探す」「買う」「つくる」「売る・住み替える」まで一気通貫でサポートしています。“叶えたい暮らし”は十人十色。一人ひとりが、自分に合った暮らしを手に入れ、幸せに暮らしている。そんな世界を実現するサービスです。 cowcamo（カウカモ）：https://cowcamo.jp/ お問い合わせURL：https://cowcamo.jp/contact 株式会社ツクルバ 「住まいの『もつ』を自由に。『かえる』を何度でも。」というVISIONのもと、住宅流通構造を顧客本位に変革するための事業を行っています。デザインとテクノロジーをかけあわせることで、住まいを人生の制約から、可能性を広げる選択肢へと進化させ、誰もが個性豊かな理想の暮らしを叶えられる社会の実現を目指します。 https://tsukuruba.com/ 会社名：株式会社ツクルバ（東証グロース 証券コード：2978） 所在地：東京都渋谷区恵比寿4-3-14 恵比寿SSビル 7F 設立：2011年8月 代表者：代表取締役CEO 野村 駿太郎 事業内容：中古・リノベーション住宅のマーケットプレイス型の流通プラットフォーム「cowcamo（カウカモ）」（https://cowcamo.jp/）の企画・開発・運営、家を売りたい人と買いたい人のマッチングサービス「ウルカモ」（https://cowcamo.jp/urucamo/）の企画・開発・運営など

「株式会社ツクルバ」に関する調査リリース

カウカモ中古マンション購入者の価値観調査｜家選びは”タイムクオリティ”重視！暮らしに選んだ街、3位横浜、2位武蔵小杉【首都圏1,000人調査】

カウカモ 中古マンション購入者の価値観調査｜家選びは”タイムクオリティ”重視！暮らしに選んだ街、3位横浜、2位武蔵小杉【首都圏1,000人調査】

カウカモ中古マンション購入者の価値観調査｜家選びは”タイムクオリティ”重視！暮らしに選んだ街、3位横浜、2位武蔵小杉【首都圏1,000人調査】